与550年000个家庭将于2040年完工,对于工程师和其他人来说,将非常需要为购房者提供全面的服务,所以确保你问正确的问题,约翰·加勒特写道
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国家计划框架有一个国家政策目标(32)针对550年交付,000年到2040年额外的家庭。会有需要增加工程师和相关专业人士为购房者提供优秀的服务,因为他们开始对许多人来说会是最大的投资。

屋顶的板条和脊形瓦片被撕裂。

创造意识和支持利默里克的可持续发展,克莱尔和北蒂珀雷里,托蒙德地区在工程师2018周期间举行了一次公众活动。活动的目的是为了分享知识。参加者包括首次买家和上涨和下跌的买家。架构师、公证员和律师也出席了会议。表示可以复制在全国所有地区。

表示服务以确保购房者会知道要寻找什么,问正确的问题,接受好的建议,避免代价高昂的陷阱,尽可能享受获得新家的过程。他们被邀请去花时间去想象和参加一个虚构的检查他们未来的家。

安全


安全的居住地是人类的基本需要。必须提出许多问题。是玻璃门窗安全考虑到位置?有烟吗,热量和一氧化碳检测和报警系统?他们工作正常吗?卧室里有窗户,在火灾发生时能帮助逃生或救援吗??

栏杆在着陆和扶手在楼梯上正确的高度吗?孩子们可以在纺锤波或其他空白吗?有足够的空间在楼梯吗?楼梯太陡的梯度是什么??

房子里有湿吗?有足够的通风吗?模具在墙上或天花板上吗?如果有一个化粪池,它被安全地覆盖了吗?人孔或其他服务室是否有生锈的盖子?有灯在花园里吗?电缆服务这些合适和安全保护的吗?有架空电缆吗?它们是绝缘的还是不绝缘的?电缆藏在树木或其他植物吗??

边界墙是否构造合理,结构状况良好?预制墙安全上限吗?是步骤,斜坡和铺设区域安全吗?有灯光的危险吗,触角,从高度忽明忽暗或其他东西?你知道吗,业主负责安全在施工工作进行他们的家吗??

是否考虑过保护氡气?在爱尔兰,每年多达250例肺癌与氡有关。这么多问题,还有这么多?安全意识。

现场


你多久听过一句话“地点,位置,位置的用词语表达强调至关重要的位置吗?这房子在你想住的地方吗?小区的入住率是什么?是主要由房主占用,还是租房数量激增?会不会经常有学生聚会以及由此产生的噪音??

如果生活环境突然发生变化,房子的转售能力会是怎样的?一个可怜的房子在一个好的位置往往是更昂贵的比好的房子在一个不受欢迎的位置。这只是一个领域,当地知识可以在告知你购买或不购买的决定中发挥重要作用。

准备走的走,参观当地商店,酒吧和其他标志性建筑,以获得该地区的感觉。如果你来自外地,这一点尤其重要。参观学校,教堂,购物中心,体育和休闲设施,公交线路和其他对你很重要。你上班要多长时间??

这个地区有洪水的历史吗——河流,多雨的,沿海还是水库?有任何证据的沙袋或附近吗?附近有小溪或河流吗?前面道路的坡度是多少??

有道路沟壑?在路边雨水沟堵塞的情况下,是否有水流入现场的风险?如果这真的发生了,场地的坡度是否使得水可以逃逸而不会损害房屋或任何外围建筑或服务??

有油箱吗?是这附近的房子或毗邻邻国边界或河吗?铭记即使很小的漏油也可能造成现场的严重污染,河流和小溪,在锅炉房或房子里,他们的位置和情况需要格外小心。

这种污染需要专家挖掘,处理和净化工程。这也适用于燃油锅炉和范围。驱动器的条件是什么,路径和天井区域吗?是否有迹象表明场地上或周围有日本结缕草??

服务安装


在现代住宅建设中,通常有独立的排水系统对地表水和污水处理犯规。它们不应该是交叉连接的。服务应该直接电源排水系统没有遍历其他属性,除非有一个正式的通行权的协议。

在旧的开发中,有时存在组合的系统。如果这是你考虑的财产情况,应该有从地方当局确认,情况就是这样。检查并确保有一个良好的清洁水供应住宅。

坦克在这张照片不是绝缘和严重支持。管道不是绝缘的。还要注意右手边的砖砌体条件非常差。这是在烟囱的线上。

考虑让实验室测试水,特别是如果住宅是由井服务的。可能需要紫外线治疗和软水器。

房子的外面


许多屋顶是用混凝土屋顶瓦或人造或天然石板来完成的。老了,人造石板可能含有石棉,可能需要专家的建议。有时平屋顶特别容易漏水。保险公司经常问平屋顶占地面积的百分比是多少。

有裂缝的墙壁吗?有许多原因或这些原因的组合。漏水影响地基下面的地层,树根,黄铁矿,质量差的砌块,地基施工不良,基础上构建质量差,结构设计或施工不佳,钢窗或门头的腐蚀,腐烂的木材或过度的热量通过烟囱等等,不一而足。

屋顶空间


你们的检验员对屋顶的结构有什么看法?它是用预制木桁架建造的,还是用“切割屋顶”建造的,其中屋顶木料是单独安装的?内墙支撑着屋顶吗?在不影响屋顶结构的情况下,可以对房屋的布局进行哪些内部改变?有屋顶毡吗?

它是处于很好的状态么?烟囱是什么样子的?是否有证据表明烟灰从烟囱的砖砌或砌块中渗出?是否有任何证据表明湿气从烟囱或山谷的椽子进入??

毗邻房屋屋顶空间无防火墙

有木蛀虫或湿的证据,打瞌睡还是腐烂的木材?有阁楼隔热层吗?你是否应该考虑对木材进行处理并增加绝缘材料的数量?你需要提供什么额外的通风??

有水储罐和膨胀水箱吗?他们需要更换吗?他们是绝缘吗?是管道工程充分绝缘?电器安全吗?他们需要接受电工吗?绝缘材料是否远离凹槽灯具?在这些周围安装紧密的绝缘材料,可以代表火灾的重大风险。

什么是外墙,砌块墙,大体积混凝土,木制框架或其他专有系统?他们出现在状况良好吗?墙上有隔热的证据吗?这间房子和附近有防火墙吗?有火在适当的位置的证据吗??

房子的宜居区域


天花板了吗?是什么原因造成的?屋顶正在承受荷载吗?是一个老的石膏板的天花板或板条型和石膏,石膏受损的重要部分可以没有警告吗??

墙壁建造的混凝土砌块墙或柱分区和石膏板完成吗?在三层楼的房子里,楼梯井有防火保护吗?地板是平的吗?有差距在踢脚板董事会建议在木材收缩或解决底层板吗??

门容易开和关吗?门头水平吗?有类似的建筑物的裂缝里面明显在外面吗?天花板防火等级是在他们需要的地方吗??

烟囱结构合理吗?最好是看到一个消防照明,以确保这工作正常,这样买方不会留下一个“烟囱”的问题。这只应该在烟囱被清理后,在业主同意下完成。

湿度读数呢?你的工程师或检验员应该有他或她拥有的湿度计来检查湿度上升或其他水分进入。

网站地图


应提供为转移目的准备的精确地图,并应准备身份声明。这证实了住宅和整个房屋完全在正在出售的财产内,并且有适当的途径进入该财产。

它还确认为住宅提供适当使用和享受财产所需的一切服务。地图应该代表购买者检查以确保它是准确的。

规划许可和建筑法规


规划体系于10月1日引入我国,1964。直到1980年代,提出了建筑法规和起草。他们是6月1日介绍的,1992。在此之前,国内某些地方的人们有建立规范性文件。一套技术指导文件(TGDs)准备。

遵守TGDs被认为是符合建筑法规的初步证据。近年来,规划和建筑管理立法发生了重大变化,包括引入了《建筑控制(修订)条例2014》。

重要的是,您购买的财产必须符合施工时适用的要求,包括:如果适用,任何延期或者变更。应提供适当的认证。记得,你买的那天就是你卖的日子,当你可能想要处理这些财产时,所有的认证都必须经得起审查。

下一步


既然你已经和负责照顾你利益的人看了房子,你学到了什么?你是否对一些引起你注意的事情感到惊讶??

你需要进一步关于石棉专家建议,木材处理还是除湿?排水管是否需要通过闭路电视和静水压试验进行清洗和检查?不会一个有用的联系人列表有帮助吗??

作者:约翰·加勒特是爱尔兰特许工程师和研究员的工程师。他是约翰T加勒特& Associates的董事。www.johntgarrett.ie
形成演示文稿一部分的幻灯片可以在:https://www.dropbox.com/s/o35h0rpjdjzx6bj/Protecting%20the%20House%20Buyer%20FINAL.pptx?DL=0
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国家计划框架有一个国家政策目标(32)针对550年交付,000年到2040年额外的家庭。将有越来越多的工程师和相关专业人士提供优质服务,为购房者,因为他们着手于什么,许多将是…